Comprar terreno: pedir empréstimo sem projeto aprovado

8 Março 2022

Para quem recorre ao financiamento a crédito para comprar o terreno onde vai construir casa própria depara-se com uma questão que pode atrasar o processo: a aprovação do projeto de arquitetura.
Ter terreno é a condição imprescindível para ver o seu sonho ganhar forma, por isso é mais do que conveniente apetrechar-se de tudo o que é necessário e garantir que o banco ou a instituição de crédito concede o empréstimo.

É possível obter crédito sem ter o projeto aprovado?

Esta é uma dúvida que se coloca quando se pretende comprar um terreno recorrendo a empréstimo, mas ainda não se escolheu a terra onde se vai construir, mesmo que se já tenha feito prospeção e se tenha gostado de um ou dois locais. Afinal, qualquer que seja a escolha, a decisão de avançar só pode acontecer com a certeza de que se obtém o crédito.

Apesar de já haver algumas instituições financeiras que aprovam o crédito mediante a apresentação do Pedido de Informação Prévia (PIP) solicitado à respetiva câmara municipal da área do terreno, a maioria ainda pede o projeto aprovado, projeto este que só pode ser elaborado pela equipa de arquitetos e engenheiros depois de conhecerem a viabilidade construtiva de um determinado terreno.

Perante este impasse, o que fazer então?

O que deve fazer antes de comprar terreno e construir?

Se está a pensar comprar terreno para construir, seja com capitais próprios ou recorrendo a empréstimos, relembramos-lhe os 4 passos que deve mesmo dar antes de avançar com a compra:

  1. Consultar os documentos do terreno e pedir a certidão de viabilidade construtiva emitida pela respetiva câmara municipal. Nestes documentos estão registados qualquer ónus e/ou encargos, bem como todas as características do terreno e da envolvente;
  2. Consultar o Plano Diretor Municipal (PDM) na respetiva câmara municipal para averiguar quais são as regras, as condicionantes e as restrições à construção, incluindo as relacionadas com o ordenamento e gestão territorial.
  3. Apresentar projeto e pedir licenças, dos quais o projeto de arquitetura da futura moradia, ou de outra edificação, e todos os projetos de engenharia, os alvarás de construção e a autorização de utilização, entre outras.
  4. Calcular taxas, impostos e isenções fiscais. Para tal, recomendamos a consulta do Regulamento Municipal de Taxas Relacionadas com a Atividade Urbanística e Operações Conexas do Município para conhecer quais as taxas e impostos aplicáveis, assim como as isenções e reduções de que poderá beneficiar.

Antes de solicitar o financiamento ao banco e de avançar com a compra de terreno para construir, faça uma simulação completa de crédito connosco e descubra as condições que temos para lhe oferecer. E não deixe de falar com a nossa equipa, somos experientes e especialistas nas diferentes áreas do imobiliário e da construção, desde a arquitetura e engenharias até aos peritos no mercado de compra e venda de imóveis. Coloque-nos as suas dúvidas e partilhe as suas ideias.

Vamos, em conjunto, encontrar a solução ideal, a mais adequada e sustentável para si e para a sua família.

 

Imagens © direitos reservados

Publicações Recentes

Já se candidatou ao Vale Eficiência?
Já se candidatou ao Vale Eficiência?
28 Novembro 2023

Já conhece o apoio Vale Eficiência? Sabe do que se trata e quem tem direito?

Este apoio é financiado pelo Plano de Recuperação e Resiliência (PRR), com uma dotação de 104 milhões de euros, e tem como intuito entregar 100 000 vales a famílias economicamente vulneráveis e que habitem em edifícios em situação de pobreza energética.

Este vales podem ser utilizados para investir na melhoria do conforto térmico das habitações através da realização de intervenções na envolvente ou da substituição ou aquisição de equipamentos e soluções energeticamente eficientes.

Eficiência energética em imóveis: Como tornar a sua casa mais eficiente
Eficiência energética em imóveis: Como tornar a sua casa mais eficiente
8 Novembro 2023

Num mundo cada vez mais preocupado com a sustentabilidade e a conservação de recursos, a eficiência energética em imóveis tornou-se uma questão central. A nossa casa é onde passamos a maior parte do tempo, e é também onde consumimos a maior parte da energia. Portanto, tornar a nossa casa mais eficiente em termos de energia não só beneficia o ambiente, mas também a nossa carteira.

Já conhece as novas medidas do programa Mais Habitação?
Já conhece as novas medidas do programa Mais Habitação?
13 Outubro 2023

No mês passado, foram aprovadas novas medidas relacionadas com o programa Mais Habitação.

Estas medidas têm como objetivo ajudar as famílias a combater o cenário económico-financeiro provocado pela política do Banco Central Europeu (BCE), que, ainda no mês passado, voltou a subir as taxas de juros diretoras.

Com isso em mente, foram criadas mais três medidas, que se juntam agora às já aprovadas e instituídas. 

Redução e fixação da prestação do crédito habitação

IMI, o que muda em 2023?
IMI, o que muda em 2023?
23 Fevereiro 2023

O Orçamento de Estado (OE) que o executivo de António Costa preparou para 2023 e que foi aprovado traz propostas para preencher as necessidades de habitação em Portugal, com a nova Lei da Habitação, e alterações fiscais no que toca ao Imposto Municipal sobre Imóveis (IMI). Saiba o que muda no IMI em 2023: