Já escolheu o terreno onde vai construir a casa dos seus sonhos e já tem ideias para o projeto de arquitetura, agora só falta avançar para o pedido de financiamento. Se for a primeira vez que está a pedir crédito à aquisição de terreno e à construção é provável que desconheça que este processo tem contornos diferentes do crédito à habitação.

As características do crédito à construção + terreno

Conheça os aspetos diferenciadores deste tipo de crédito:

• no caso de não ter imóvel que sirva de garantia esta será atribuída ao terreno onde será construída a casa;
• taxa de juro mais baixa;
• o financiamento é concedido em parcelas, e não na totalidade;
• pode haver um período de carência (até dois anos) até se iniciar a obra e durante o qual vai pagar apenas os juros.

O que deve apresentar para pedir o crédito

Embora cada instituição financeira possa ter uma ou outra especificidade relativa ao processo de financiamento, existe um rol de documentos que deve preparar para anexar ao seu pedido. Confira a lista:

• os documentos de identificação dos titulares do crédito a pedir;
• comprovativos de vencimento: no caso de trabalhadores por conta de outrem, são os últimos três recibos e a declaração da entidade patronal; no caso de trabalhadores por conta própria são os últimos seis;
• comprovativo de morada;
• a última declaração de IRS entregue e respetiva nota de liquidação;
• os extratos bancários dos últimos três meses;
• comprovativo de IBAN;
• mapa de responsabilidades de crédito do Banco de Portugal;
• caderneta predial e certidão de registo predial do terreno;
• licença de construção emitida pela respetiva Câmara Municipal.

Pedir financiamento é processo que pode ser mais ou menos burocrático, e cuja resposta pode ser célere ou demorar um pouco mais, mas não é complexo.

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