À primeira vista, o valor mediano de avaliação de bancária (VMAB) soa-nos a um conceito complexo, mas na verdade é apenas um indicador do valor dos imóveis numa determinada região e que serve de referência às entidades bancárias para concederem empréstimos à habitação.

O que é o valor mediano de avaliação bancária?

O VMAB é um indicador que reflete o valor mediano das avaliações que os bancos fazem aos imóveis de uma determinada região ou localidade, avaliações estas que ficam a cargo de peritos em avaliação imobiliária devidamente certificados pela Comissão do Mercado de Valores Mobiliários (CMVM).

Qual a importância do valor mediano de avaliação bancária?

O VMAB é importante, porque serve de base para a concessão de crédito à habitação ou construção. Geralmente, os bancos emprestam o montante correspondente a uma percentagem do VMAB do imóvel em questão, percentagem esta que varia de caso para caso e pode ser até 90%.

Como se calcula o VMAB?

Em Portugal, compete ao Instituto Nacional de Estatística (INE) calcular e fixar o valor mediano de avaliação bancária. Este cálculo é atualizado mensalmente e resulta de um inquérito às entidades bancárias sobre os valores obtidos nas avaliações imobiliárias em contexto de processos de crédito habitação. Da análise àquele inquérito e às estatísticas, o INE apura um valor mensal em euros por metro quadrado, aplicado a nível de concelhos de Portugal (continente e ilhas) e diferentes tipos de edificações. Estes valores estão disponíveis para consulta no portal do INE.

Que fatores influem na avaliação bancária aos imóveis?

Há diversos fatores que influem no valor de um imóvel, uns são relativos ao mercado imobiliário e outros são relativos ao imóvel em si:

• a localização;
• o tipo de edificação, o ano da sua construção e estado de conservação;
• a tipologia da habitação (número de assoalhadas e/ou de quartos);
• a dinâmica do mercado ao nível da oferta e da procura de imóveis nessa localização.

Se é proprietário e tem um imóvel para vender ou arrendar, conhecer o VMAB da região onde se localiza o seu imóvel vai ajudá-lo a definir o preço de venda, fazendo corresponder as suas expetativas às do mercado. Para ajudá-lo neste passo e em todo processo de venda, sugerimos que se aconselhe com os nossos consultores Si Imobiliária. E se está à procura de casa nova e ainda não decidiu se prefere construir ou comprar em planta, os nossos consultores também o podem ajudar.

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