Trabalha por conta própria e está a pensar comprar casa com recurso a crédito habitação? É possível – e cada vez mais comum. Mas, ao contrário dos trabalhadores por conta de outrem, os profissionais independentes têm de apresentar provas de rendimentos estáveis e bem documentados. 

Neste artigo, explicamos o que os bancos avaliam, que documentos deve preparar e como a SI Crédito pode ajudar a apresentar a melhor proposta possível.

O que os bancos querem saber

Os bancos precisam de avaliar o risco de emprestar dinheiro a qualquer cliente. No caso de um trabalhador independente, como não existe um contrato de trabalho nem um salário fixo mensal, o foco recai sobre a capacidade de gerar rendimentos consistentes ao longo do tempo.

Para isso, analisam-se fatores como:

• Estabilidade dos rendimentos;
• Existência de dívidas ou outros créditos em nome do requerente;
• Nível de despesas mensais fixas;
• Histórico de cumprimento de obrigações financeiras.

Se tiver atividade aberta como profissional liberal, empresário em nome individual ou sócio-gerente, o processo pode variar ligeiramente, mas o princípio é o mesmo: comprovar estabilidade e capacidade de pagamento.

Que documentos pode ser necessário apresentar?

Os documentos mais pedidos pelas instituições bancárias são:

• Declaração de IRS do último ano ou dois anos;
• Nota de liquidação do IRS (para confirmar rendimentos declarados);
• Recibos verdes ou faturas emitidas (normalmente dos últimos 6 meses);
• Declarações de inexistência de dívidas à Segurança Social e Finanças;
• Mapa de responsabilidades de crédito do Banco de Portugal;
• Extratos bancários (tipicamente dos últimos 3 ou 6 meses);
• Comprovativo de morada e identificação pessoal.

Em alguns casos, os bancos podem solicitar ainda uma declaração da contabilidade ou outra prova de rendimentos regulares.

Como melhorar as hipóteses de aprovação?

- Tente baixar a sua taxa de esforço, reduzindo dívidas ou ajustando despesas;

- Junte rendimentos com um co-proponente (como o cônjuge ou parceiro);

- Verifique o seu histórico bancário, para garantir que não tem incidentes de pagamento;

- Tenha uma entrada inicial maior, de forma a pedir um montante menor;

- Apresente garantias adicionais, como fiador ou património.

Ser trabalhador independente não é um obstáculo, mas exige preparação. Na SI Crédito, ajudamos a organizar e validar a documentação necessária, apresentar corretamente os rendimentos ao banco, explicar quais as instituições com mais flexibilidade para estes casos e negociar as melhores condições de crédito possíveis.

Fazemos uma análise personalizada e gratuita, e acompanhamos o processo do início ao fim, com total transparência.

Precisa de ajuda? Se trabalha por conta própria e quer comprar casa com crédito habitação, não deixe que a burocracia o afaste do seu objetivo.

Fale com os gestores da SI Crédito. Estamos aqui para o apoiar em todas as etapas.